Какие нормативные акты и поправки вступили в силу в 2025–2026 годах?

Законодательство Турции меняется постоянно, и поправки последних лет напрямую касаются покупателей недвижимости и иностранных предпринимателей. Новые законы Турции 2025–2026 для иностранцев мы собрали не по пересказам, а по пометкам об изменениях в действующих текстах законов на официальном портале. Так можно увидеть, какой закон и какая статья изменены, и когда. Ниже перечислено то, что нашлось в текстах основных законов, которые мы разбираем в разделе, с датами и пояснениями.

Список не исчерпывающий: мы проверили Закон № 6458, № 5901, № 2644, № 4721, № 5718, № 6102, № 4875, № 5520, № 1319, № 492 и Конституцию. Другие акты и подзаконные решения нужно искать отдельно. Материал справочный и не заменяет консультацию юриста.

Где смотреть изменения

Каждый закон на портале mevzuat.gov.tr опубликован с пометками: у изменённой статьи в скобках указаны закон и дата поправки, а в конце текста есть таблица изменений. Первоначальная публикация новых законов выходит в Официальной газете.

Закон № 2644 о земельном кадастре: оценочные отчёты в TKGM (2026)

Закон № 7579 от 7 мая 2026 года добавил в закон № 2644 дополнительную статью 4 (опубликован 22 мая 2026 года). Она устанавливает, что оценочные отчёты, составленные оценочными организациями, которым дали полномочия Совет рынков капитала и Агентство банковского регулирования, в рамках жилищного финансирования и законодательства о рынках капитала, обязаны направлять в Главное управление земельного кадастра (TKGM) в электронном виде и бесплатно. Это делают те, кто заказал отчёт: государственные органы, банки и финансовые организации, в день составления отчёта.

«Değerleme raporunun … Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilmesi zorunludur» (Закон № 2644, дополнительная статья 4). Оценочный отчёт обязательно направляют в TKGM электронно и бесплатно.

Для покупателя это означает, что оценка квартиры, сделанная для банка или в рамках финансирования, попадает в базу кадастра, и расхождение между оценкой и ценой в договоре будет видно ведомству. Процедуры отправки данных определяет TKGM.

Закон № 4875: «центры квалифицированных услуг» (2026)

Закон № 7582 от 21 мая 2026 года (опубликован 4 июня 2026 года) добавил в закон № 4875 о прямых иностранных инвестициях дополнительную статью 1. Она вводит понятие «центр квалифицированных услуг»: капитальное общество, созданное для оказания услуг связанной компании или группе компаний, которые активны не менее чем в трёх странах, и получающее не менее восьмидесяти процентов годовой выручки от связанных иностранных компаний. Перечень их услуг широк: финансовое и стратегическое консультирование, управление рисками, бухгалтерия, аудит, цифровая трансформация, юридические консультации по турецкому праву (только через юристов или юридические фирмы по закону об адвокатуре), управление брендом, кадровые и обучающие услуги. Порядок применения определяет Министерство промышленности и технологий по согласованию с министерствами финансов и торговли.

Налог на недвижимость и пошлины: закон № 7566 (декабрь 2025)

Закон № 7566 от 4 декабря 2025 года внёс изменения в закон № 1319 о налоге на недвижимость и закон № 492 о пошлинах. Для налога на недвижимость заметны два изменения. Во-первых, временная статья 23 теперь говорит, что налоговая стоимость зданий и земли на 2026 год, рассчитанная по минимальным удельным ценам земли, не может превышать удвоенную стоимость 2025 года, а на 2027, 2028 и 2029 годы значения считаются по тем же правилам. Во-вторых, в ряде положений увеличение стоимости теперь идёт по полному коэффициенту переоценки, а не по половине коэффициента. Разъяснения опубликованы в общем сообщении о налоге на недвижимость (серия № 87, Официальная газета от 9 августа 2025 года, номер 32981). Для собственника квартиры это значит, что налог в ближайшие годы может расти быстрее, чем раньше, но не более чем вдвое за год по стоимости 2026 года. Подробнее о налогах в статье «Какие законы регулируют налогообложение иностранцев».

Гражданский кодекс: решения и закон № 7571 (декабрь 2025), закон № 7589 (июль 2026)

Закон № 7571 от 24 декабря 2025 года изменил статью 733 Гражданского кодекса и добавил временную статью 1 (это положения о прекращении долевой собственности и продаже общего имущества с публичных торгов). Конституционный суд принял решения по Гражданскому кодексу 25 декабря 2025 года и 4 июня 2026 года. Закон № 7589 от 16 июля 2026 года (Официальная газета от 31 июля 2026 года, номер 33326) предусматривает, что с 31 октября 2026 года такая продажа идёт через электронный портал, интегрированный с Национальной судебной сетью. Если вы владелец доли в недвижимости, следите за этим порядком. Подробнее о Гражданском кодексе в статье № 6.

Закон № 5718: договоры о труде (2025)

Закон № 7550 от 4 июня 2025 года изменил статью 27 закона о международном частном праве, то есть правила о том, какое право применяется к трудовым договорам с иностранным элементом. Если вы нанимаете сотрудника-иностранца или работаете по договору с иностранным элементом, прочитайте статью 27 в новой редакции.

Закон № 6458 и закон № 5901

В законе № 6458 за 2025 год закон № 7547 от 8 мая 2025 года изменил только положение о финансировании центров временного размещения (статья 121/A, опубликовано 16 мая 2025 года). Более значимые изменения внёс закон № 7533 от 21 ноября 2024 года, то есть чуть раньше нашего периода: он добавил в статью 31 положения о том, что качество и стоимость недвижимости для краткосрочного вида на жительство определяет министерство, и изменил статью 53 о сроках обжалования высылки (семь дней). В законе № 5901 мы не нашли изменений в 2025–2026 годах. Подробнее о законах в статьях № 3 и № 4.

Торговый кодекс и корпоративные налоги

В Торговый кодекс внёс значимое решение Конституционный суд (решение от 3 июня 2025 года, E.2024/208, K.2025/122), а Министерство торговли опубликовало суммы штрафов на 2026 год в Официальной газете от 17 декабря 2025 года (номер 33110). Закон № 7511 от 23 мая 2024 года обязывает общества с капиталом ниже минимума довести его до установленных сумм до 31 декабря 2026 года (срок министерство может продлить до двух раз по году). В закон № 5520 о корпоративном налоге в 2025–2026 годах вносили изменения законы № 7555, № 7566, № 7577, № 7582 и № 7590. Подробнее о коммерческом праве в статье № 7.

Как использовать эту информацию

Не опирайтесь на статьи и пересказы прошлых лет. Прежде чем принимать решение, откройте нужный закон на официальном портале, посмотрите пометки об изменениях и дату, а затем проверьте подзаконные решения. Если вы выбираете квартиру, начните с каталога недвижимости и пошагового разбора покупки иностранцем.

Вывод

Самые заметные новинки 2025–2026 годов: обязательная электронная передача оценочных отчётов в кадастр (закон № 7579), пересмотр правил налога на недвижимость (закон № 7566), понятие центров квалифицированных услуг для иностранных инвесторов (закон № 7582) и электронный портал продаж по Гражданскому кодексу (закон № 7589, с 31 октября 2026 года). Остальные вопросы раздела читайте на странице «Законы Турции».

Материал не заменяет консультацию юриста. Сведения взяты из пометок об изменениях в текстах законов на mevzuat.gov.tr на октябрь 2026 года; другие акты требуют отдельной проверки.

Фото: Dosseman (CC BY-SA 4.0), Wikimedia Commons; фото комплексов используются с согласия владельца сайта.