Welche Bestimmungen des türkischen Zivilgesetzbuchs gelten für Ausländer?

Ein eigenes „Gesetzbuch für Ausländer“ gibt es in der Türkei nicht, deshalb sind das türkische Zivilgesetzbuch und Ausländer über allgemeine Regeln verbunden: Das Gesetzbuch gilt für alle, die sich im Land befinden, und die Besonderheiten von Ausländern bestimmt das Gesetz über das internationale Privatrecht. Unten sind die Bestimmungen des Zivilgesetzbuchs (Gesetz Nr. 4721) und des Gesetzes Nr. 5718 zusammengestellt, die ausländische Käufer und Einwohner am häufigsten betreffen: Rechtsfähigkeit, Wohnsitz, Immobiliengeschäfte, Grundbuch, Pfandrecht, Erbe und Streitigkeiten.

Das Material dient der Information und ersetzt keine Beratung durch einen Rechtsanwalt. Die Artikel werden nach den Texten auf dem offiziellen Portal zitiert.

Wo die Gesetze veröffentlicht sind

Das Zivilgesetzbuch wurde am 22. November 2001 angenommen und am 8. Dezember 2001 im Amtsblatt unter der Nummer 24607 veröffentlicht. Text: mevzuat.gov.tr, Gesetz Nr. 4721; die Ausgabe des Amtsblatts: resmigazete.gov.tr. Das Gesetz Nr. 5718 über das internationale Privatrecht und das Verfahrensrecht wurde am 27. November 2007 angenommen und am 12. Dezember 2007 unter der Nummer 26728 veröffentlicht: mevzuat.gov.tr, Gesetz Nr. 5718.

Gleiche Rechtsfähigkeit: Artikel 8

Artikel 8 des Zivilgesetzbuchs bestimmt, dass jeder Mensch Rechtsfähigkeit hat, also die Fähigkeit, Rechte zu haben und Pflichten zu tragen, und dass alle Menschen darin innerhalb der Rechtsordnung gleich sind. Eine gesonderte Ausnahme für Ausländer enthält der Artikel nicht. In der Praxis werden die Rechte von Ausländern jedoch durch Sondergesetze beschränkt, zum Beispiel durch Artikel 35 des Gesetzes Nr. 2644 für den Immobilienkauf. Das erklärt, warum der allgemeine Gleichheitsgrundsatz die Länderliste und die Flächengrenzen nicht aufhebt.

„Her insanın hak ehliyeti vardır“ (Artikel 8). Jeder Mensch hat Rechtsfähigkeit.

Die Geschäftsfähigkeit eines Ausländers bestimmt nicht das Zivilgesetzbuch, sondern sein Heimatrecht: Artikel 9 des Gesetzes Nr. 5718 besagt, dass Rechts- und Geschäftsfähigkeit dem Heimatrecht der Person unterliegen. Ist jemand nach den Gesetzen seines Landes nicht geschäftsfähig, berücksichtigt das ein türkischer Notar oder das Grundbuchamt.

Wohnsitz: Artikel 19 und 20

Artikel 19 definiert den Wohnsitz als den Ort, an dem eine Person mit der Absicht lebt, dauerhaft zu bleiben, und lässt nur einen solchen Ort zu. Artikel 20 stellt klar, dass bei einem Wechsel des Aufenthaltslandes der neue Ort „erworben“ werden muss. Diese Definition nutzen andere Gesetze. Zum Beispiel verweist das Steuergesetz darauf, wenn es entscheidet, ob eine Person in der Türkei „ansässig“ ist, und das Gesetz Nr. 5718 nutzt den Wohnsitz bei Erbstreitigkeiten (Artikel 43). Wenn Sie mit einem Aufenthaltstitel in die Türkei ziehen, werden Sie nach dem Zivilgesetzbuch nicht automatisch „ansässig“: Entscheidend ist, wo sich Ihr Lebensmittelpunkt tatsächlich befindet.

Immobilien: Artikel 705 und 706

Artikel 705: Das Eigentum an Immobilien entsteht mit der Eintragung. In Ausnahmefällen (Erbe, Gerichtsentscheidung, Zwangsvollstreckung, Aneignung, Enteignung) entsteht das Eigentum vor der Eintragung, man kann darüber aber erst nach der Eintragung im Grundbuch verfügen. Artikel 706: Ein Vertrag, der auf die Übertragung eines Rechts an einer Immobilie gerichtet ist, ist nur gültig, wenn er in der amtlichen Form geschlossen wurde. Das erklärt, warum ein Ausländer das Geschäft beim Grundbuchamt unterschreibt und nicht nur bei einem Notar.

„Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur“ (Artikel 705). Das Eigentum an Immobilien wird durch Eintragung erworben.

Das Grundbuch: Artikel 1020, 1023 und 1024

Nach Artikel 1020 steht das Grundbuch jedem offen: Wer ein Interesse überzeugend dargelegt hat, kann verlangen, dass ihm eine Seite des Buches und die Urkunden gezeigt oder Abschriften erteilt werden, und man kann sich nicht auf Unkenntnis eines Eintrags berufen. Das bedeutet, dass Sie vor dem Kauf das Recht haben, zu sehen, was zum Objekt eingetragen ist: Eigentümer, Hypothek, Beschränkungen. Artikel 1023 schützt einen Dritten, der sich gutgläubig auf einen Eintrag verlassen und ein Recht erworben hat. Artikel 1024 besagt, dass ein unrichtiger Eintrag den nicht schützt, der den Fehler kannte oder kennen musste, und dass eine Person, deren Recht verletzt ist, die Berichtigung verlangen kann. Für den Käufer ergibt sich eine einfache Regel: den Eintrag vor der Zahlung prüfen.

Hypothek in Fremdwährung: Artikel 851

Artikel 851 erlaubt es, Immobilien in Fremdwährung zu verpfänden, um Kredite zu sichern, die Kreditinstitute in der Türkei oder im Ausland vergeben. Jede Rangstufe der Hypothek wird in der Währung angegeben, in der der Forderungsbetrag festgelegt ist, und derselbe Rang kann nicht in mehreren Währungen gesichert werden. Die Liste der Währungen, in denen eine Hypothek bestellt werden darf, bestimmt der Präsident. Das ist wichtig, wenn Sie eine Immobilie mit Kredit kaufen oder einen Kredit gegen Immobilien aufnehmen.

Vereinigungen von Ausländern: Artikel 92 und 93

Ausländische Vereinigungen dürfen in der Türkei mit Erlaubnis des Innenministeriums nach Einholung der Stellungnahme des Außenministeriums tätig sein (Artikel 92). Ausländische natürliche Personen, die ein Aufenthaltsrecht in der Türkei haben, können Vereinigungen gründen oder bestehenden beitreten (Artikel 93).

Gesetz Nr. 5718: Erbe, Vermögen, Verträge und Streitigkeiten

• Erbe (Artikel 20). Die Erbfolge unterliegt dem Heimatrecht des Erblassers, auf in der Türkei gelegene Immobilien wird jedoch türkisches Recht angewendet.
• Dingliche Rechte (Artikel 21). Eigentum und andere dingliche Rechte an Vermögen unterliegen dem Recht des Landes, in dem es sich befindet, und die Form von Immobiliengeschäften dem Recht des Lagestaats.
• Verträge über Immobilien (Artikel 25). Verträge über Immobilien und ihre Nutzung unterliegen dem Recht des Landes, in dem das Objekt liegt.
• Erbstreitigkeiten (Artikel 43). Die Fälle verhandelt das Gericht des letzten Wohnsitzes des Erblassers in der Türkei, und wenn es keinen in der Türkei gab, das Gericht am Ort des Vermögens.
• Ausländischer Kläger (Artikel 48). Ausländische natürliche und juristische Personen, die vor einem türkischen Gericht klagen, müssen Sicherheit für die Prozesskosten und einen möglichen Schaden der anderen Partei leisten, wenn das Gericht sie nicht auf der Grundlage der Gegenseitigkeit befreit.

Wie es in der Praxis funktioniert

Wenn Sie eine Wohnung kaufen, gelten die Artikel 705 und 706 des Gesetzbuchs und Artikel 35 des Gesetzes Nr. 2644, ein Vertrag über Immobilien unterliegt nach Artikel 25 des Gesetzes Nr. 5718 türkischem Recht, und den Eintrag können Sie nach Artikel 1020 prüfen. Wenn Sie an ein Erbe denken, merken Sie sich Artikel 20: Eine türkische Wohnung wird nach türkischem Recht vererbt, das übrige Vermögen nach dem Heimatrecht. Mehr dazu, wie die Gesetze beim Kauf zusammenhängen, lesen Sie im Artikel „Welche Gesetze regeln den Immobilienkauf durch Ausländer“ und in der Analyse des Gesetzes Nr. 2644. Wohnungen sehen Sie im Immobilienkatalog.

Fazit

Für einen Ausländer in der Türkei gibt das Zivilgesetzbuch allgemeine Regeln vor: gleiche Rechtsfähigkeit, den Begriff des Wohnsitzes, die Eintragung als Grundlage des Eigentums, die Offenheit des Grundbuchs und den Schutz des gutgläubigen Erwerbers. Besondere Beschränkungen und Erbfragen entscheiden andere Rechtsakte, vor allem das Gesetz Nr. 2644 und das Gesetz Nr. 5718. Die übrigen Fragen dieses Bereichs finden Sie auf der Seite „Türkische Gesetze“.

Das Material ersetzt keine Beratung durch einen Rechtsanwalt. Die Angaben wurden anhand der Texte der Gesetze Nr. 4721 und Nr. 5718 mit Stand 21. Oktober 2026 geprüft.

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