Какие положения Гражданского кодекса Турции применяются к иностранцам?

Отдельного «кодекса для иностранцев» в Турции нет, поэтому Гражданский кодекс Турции и иностранцы связаны через общие правила: кодекс применяется ко всем, кто находится в стране, а особенности иностранцев определяются законом о международном частном праве. Ниже собраны положения Гражданского кодекса (Закон № 4721) и закона № 5718, которые чаще всего касаются иностранных покупателей и жителей: правоспособность, место жительства, сделки с недвижимостью, земельная книга, залог, наследство и споры.

Материал справочный и не заменяет консультацию юриста. Статьи цитируются по текстам на официальном портале.

Где опубликованы законы

Гражданский кодекс принят 22 ноября 2001 года и опубликован в Официальной газете 8 декабря 2001 года за номером 24607. Текст: mevzuat.gov.tr, Закон № 4721; выпуск газеты: resmigazete.gov.tr. Закон № 5718 о международном частном праве и процессуальном праве принят 27 ноября 2007 года и опубликован 12 декабря 2007 года за номером 26728: mevzuat.gov.tr, Закон № 5718.

Равная правоспособность: статья 8

Статья 8 Гражданского кодекса устанавливает, что каждый человек обладает правоспособностью, то есть способностью иметь права и нести обязанности, и что все люди равны в этом в пределах правового порядка. Отдельного исключения для иностранцев в статье нет. Но на практике права иностранцев ограничивают специальные законы, например статья 35 закона № 2644 для покупки недвижимости. Это объясняет, почему общий принцип равенства не отменяет перечень стран и лимиты по площади.

«Her insanın hak ehliyeti vardır» (статья 8). У каждого человека есть правоспособность.

Дееспособность иностранца определяет не Гражданский кодекс, а его национальное право: статья 9 закона № 5718 говорит, что правоспособность и дееспособность подчиняются национальному праву лица. Если человек по законам своей страны недееспособен, турецкий нотариус или кадастр это учтёт.

Место жительства: статьи 19 и 20

Статья 19 определяет место жительства как место, где человек живёт с намерением оставаться постоянно, и допускает только одно такое место. Статья 20 уточняет, что при смене страны жительства новое место нужно «приобрести». Это определение используют другие законы. Например, налоговый закон ссылается на него, когда решает, считается ли человек «осевшим» в Турции, а закон № 5718 использует место жительства для споров о наследстве (статья 43). Переехав в Турцию по виду на жительство, вы не станете «жителем» по Гражданскому кодексу автоматически: важно, где на самом деле находится ваш центр жизни.

Недвижимость: статьи 705 и 706

Статья 705: право собственности на недвижимость возникает с регистрацией. В исключительных случаях (наследство, решение суда, принудительное исполнение, захват, экспроприация) собственность возникает до регистрации, но распоряжаться ею можно только после внесения в земельную книгу. Статья 706: договор, направленный на передачу права на недвижимость, действителен, только если составлен в официальной форме. Это объясняет, почему иностранец подписывает сделку в земельном кадастре, а не просто у нотариуса.

«Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur» (статья 705). Право собственности на недвижимость приобретается регистрацией.

Земельная книга: статьи 1020, 1023 и 1024

По статье 1020 земельная книга открыта для всех: любой, кто убедительно обосновал интерес, может потребовать показать ему страницу книги и документы или выдать копии, а ссылаться на незнание записи нельзя. Это значит, что перед покупкой вы вправе посмотреть, что записано по объекту: собственник, ипотека, ограничения. Статья 1023 защищает третье лицо, которое добросовестно положилось на запись и приобрело право. Статья 1024 говорит, что неправильная запись не защищает того, кто знал или должен был знать об ошибке, а лицо, чьё право нарушено, может потребовать исправления. Для покупателя из этого следует простое правило: проверяйте запись до оплаты.

Ипотека в иностранной валюте: статья 851

Статья 851 допускает залог недвижимости в иностранной валюте, чтобы обеспечить кредиты, которые выдают кредитные организации в Турции или за границей. Каждая ступень залога указывается в той валюте, в которой установлена сумма требования, а один и тот же ранг нельзя обеспечить несколькими валютами. Перечень валют, в которых можно устанавливать залог, определяет Президент. Это важно, если вы покупаете недвижимость в кредит или берёте кредит под залог.

Объединения иностранцев: статьи 92 и 93

Иностранные общественные организации могут работать в Турции с разрешения министерства внутренних дел, получив мнение министерства иностранных дел (статья 92). Иностранные физические лица, имеющие право проживания в Турции, могут создавать общественные объединения или вступать в уже созданные (статья 93).

Закон № 5718: наследство, имущество, договоры и споры

• Наследство (статья 20). Наследование подчиняется национальному праву умершего, но к недвижимости, находящейся в Турции, применяется турецкое право.
• Вещные права (статья 21). Право собственности и другие вещные права на имущество подчиняются праву страны, где оно находится, а форма сделок с недвижимостью праву страны её нахождения.
• Договоры о недвижимости (статья 25). Договоры о недвижимости и её использовании подчиняются праву страны нахождения объекта.
• Наследственные споры (статья 43). Дела рассматривает суд последнего места жительства умершего в Турции, а если его не было в Турции, суд по месту нахождения имущества.
• Иностранный истец (статья 48). Иностранные физические и юридические лица, которые подают иск в турецком суде, должны предоставить обеспечение судебных расходов и возможного ущерба другой стороны, если суд не освободит их на основе взаимности.

Как это работает на практике

Если вы покупаете квартиру, действуют статьи 705 и 706 кодекса и статья 35 закона № 2644, договор о недвижимости регулирует право Турции по статье 25 закона № 5718, а проверить запись вы можете по статье 1020. Если вы думаете о наследстве, помните статью 20: турецкая квартира будет наследоваться по турецкому праву, а остальное имущество по национальному праву. Подробнее о том, как законы связаны при покупке, читайте в статье «Какие законы регулируют покупку недвижимости иностранцами» и в разборе Закона № 2644. Варианты квартир смотрите в каталоге недвижимости.

Вывод

Для иностранца в Турции Гражданский кодекс даёт общие правила: равная правоспособность, понятие места жительства, регистрация как основание собственности, открытость земельной книги и защита добросовестного приобретателя. Специальные ограничения и вопросы наследства решают другие акты, прежде всего закон № 2644 и закон № 5718. Остальные вопросы раздела вы найдёте на странице «Законы Турции».

Материал не заменяет консультацию юриста. Сведения проверены по текстам законов № 4721 и № 5718 на 21 октября 2026 года.

Фото: Dosseman (CC BY-SA 4.0), Wikimedia Commons; фото комплексов используются с согласия владельца сайта.