Welche Rechtsakte und Änderungen sind in den Jahren 2025–2026 in Kraft getreten?

Die Gesetzgebung der Türkei ändert sich ständig, und die Änderungen der letzten Jahre betreffen Immobilienkäufer und ausländische Unternehmer direkt. Die neuen türkischen Gesetze 2025–2026 für Ausländer haben wir nicht nach Nacherzählungen zusammengestellt, sondern nach den Änderungsvermerken in den geltenden Gesetzestexten auf dem offiziellen Portal. So lässt sich sehen, welches Gesetz und welcher Artikel geändert wurde und wann. Unten steht, was in den Texten der wichtigsten Gesetze gefunden wurde, die wir in diesem Bereich analysieren, mit Daten und Erläuterungen.

Die Liste ist nicht erschöpfend: Wir haben die Gesetze Nr. 6458, Nr. 5901, Nr. 2644, Nr. 4721, Nr. 5718, Nr. 6102, Nr. 4875, Nr. 5520, Nr. 1319, Nr. 492 und die Verfassung geprüft. Andere Rechtsakte und Durchführungsbeschlüsse müssen gesondert gesucht werden. Das Material dient der Information und ersetzt keine Beratung durch einen Rechtsanwalt.

Wo man Änderungen findet

Jedes Gesetz auf dem Portal mevzuat.gov.tr ist mit Vermerken veröffentlicht: Bei einem geänderten Artikel sind in Klammern das Gesetz und das Datum der Änderung angegeben, und am Ende des Textes gibt es eine Änderungstabelle. Die Erstveröffentlichung neuer Gesetze erscheint im Amtsblatt.

Gesetz Nr. 2644 über das Grundbuch: Wertgutachten an die TKGM (2026)

Das Gesetz Nr. 7579 vom 7. Mai 2026 fügte dem Gesetz Nr. 2644 den zusätzlichen Artikel 4 hinzu (veröffentlicht am 22. Mai 2026). Er bestimmt, dass Wertgutachten, die von der Kapitalmarktbehörde und der Bankenaufsicht ermächtigten Bewertungsorganisationen im Rahmen der Wohnungsfinanzierung und der Kapitalmarktgesetzgebung erstellt werden, elektronisch und kostenlos an die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM) übermittelt werden müssen. Das tun diejenigen, die das Gutachten in Auftrag gegeben haben: staatliche Stellen, Banken und Finanzorganisationen, am Tag der Erstellung des Gutachtens.

„Değerleme raporunun … Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilmesi zorunludur“ (Gesetz Nr. 2644, zusätzlicher Artikel 4). Das Wertgutachten muss elektronisch und kostenlos an die TKGM übermittelt werden.

Für den Käufer bedeutet das, dass eine für eine Bank oder im Rahmen einer Finanzierung erstellte Wohnungsbewertung in die Datenbank des Grundbuchamts gelangt und eine Abweichung zwischen Bewertung und Preis im Vertrag für die Behörde sichtbar ist. Das Verfahren der Datenübermittlung bestimmt die TKGM.

Gesetz Nr. 4875: „qualifizierte Dienstleistungszentren“ (2026)

Das Gesetz Nr. 7582 vom 21. Mai 2026 (veröffentlicht am 4. Juni 2026) fügte dem Gesetz Nr. 4875 über Direktinvestitionen von Ausländern den zusätzlichen Artikel 1 hinzu. Er führt den Begriff „qualifiziertes Dienstleistungszentrum“ ein: eine Kapitalgesellschaft, die gegründet wurde, um Dienstleistungen für eine verbundene Gesellschaft oder Unternehmensgruppe zu erbringen, die in mindestens drei Ländern aktiv ist, und die mindestens achtzig Prozent ihres Jahresumsatzes von verbundenen ausländischen Gesellschaften erzielt. Die Liste ihrer Dienstleistungen ist breit: Finanz- und Strategieberatung, Risikomanagement, Buchhaltung, Prüfung, digitale Transformation, Rechtsberatung zum türkischen Recht (nur durch Rechtsanwälte oder Anwaltskanzleien nach dem Anwaltsgesetz), Markenmanagement, Personal- und Schulungsleistungen. Das Anwendungsverfahren legt das Ministerium für Industrie und Technologie im Einvernehmen mit den Ministerien für Finanzen und Handel fest.

Grundsteuer und Gebühren: Gesetz Nr. 7566 (Dezember 2025)

Das Gesetz Nr. 7566 vom 4. Dezember 2025 änderte das Gesetz Nr. 1319 über die Grundsteuer und das Gesetz Nr. 492 über Gebühren. Bei der Grundsteuer fallen zwei Änderungen auf. Erstens besagt der vorläufige Artikel 23 jetzt, dass der Steuerwert von Gebäuden und Grundstücken für 2026, berechnet nach den Mindesteinheitspreisen für Land, das Doppelte des Werts von 2025 nicht überschreiten darf und dass die Werte für 2027, 2028 und 2029 nach denselben Regeln berechnet werden. Zweitens folgt der Wertzuwachs in einer Reihe von Bestimmungen jetzt dem vollen Neubewertungskoeffizienten und nicht der Hälfte. Erläuterungen sind in der allgemeinen Mitteilung zur Grundsteuer veröffentlicht (Serie Nr. 87, Amtsblatt vom 9. August 2025, Nr. 32981). Für den Eigentümer einer Wohnung bedeutet das, dass die Steuer in den kommenden Jahren schneller wachsen kann als früher, aber nicht mehr als um das Doppelte pro Jahr auf der Grundlage des Wertes von 2026. Mehr zu Steuern im Artikel „Welche Gesetze regeln die Besteuerung von Ausländern“.

Das Zivilgesetzbuch: Entscheidungen und Gesetz Nr. 7571 (Dezember 2025), Gesetz Nr. 7589 (Juli 2026)

Das Gesetz Nr. 7571 vom 24. Dezember 2025 änderte Artikel 733 des Zivilgesetzbuchs und fügte den vorläufigen Artikel 1 hinzu (das sind Bestimmungen zur Beendigung des Miteigentums und zum Verkauf von gemeinschaftlichem Vermögen in öffentlicher Versteigerung). Das Verfassungsgericht fällte Entscheidungen zum Zivilgesetzbuch am 25. Dezember 2025 und am 4. Juni 2026. Das Gesetz Nr. 7589 vom 16. Juli 2026 (Amtsblatt vom 31. Juli 2026, Nr. 33326) sieht vor, dass ein solcher Verkauf ab dem 31. Oktober 2026 über ein elektronisches Portal läuft, das in das Nationale Justiznetz integriert ist. Wenn Sie einen Anteil an einer Immobilie besitzen, verfolgen Sie dieses Verfahren. Mehr zum Zivilgesetzbuch im Artikel Nr. 6.

Gesetz Nr. 5718: Arbeitsverträge (2025)

Das Gesetz Nr. 7550 vom 4. Juni 2025 änderte Artikel 27 des Gesetzes über das internationale Privatrecht, also die Regeln dazu, welches Recht auf Arbeitsverträge mit Auslandsbezug angewendet wird. Wenn Sie einen ausländischen Mitarbeiter einstellen oder auf der Grundlage eines Vertrags mit Auslandsbezug arbeiten, lesen Sie Artikel 27 in der neuen Fassung.

Gesetz Nr. 6458 und Gesetz Nr. 5901

Im Gesetz Nr. 6458 änderte 2025 das Gesetz Nr. 7547 vom 8. Mai 2025 nur die Bestimmung zur Finanzierung von Zentren für vorübergehende Unterbringung (Artikel 121/A, veröffentlicht am 16. Mai 2025). Bedeutendere Änderungen brachte das Gesetz Nr. 7533 vom 21. November 2024, also etwas vor unserem Zeitraum: Es fügte dem Artikel 31 die Bestimmungen hinzu, dass Qualität und Wert der Immobilie für den kurzfristigen Aufenthaltstitel das Ministerium bestimmt, und änderte Artikel 53 zu den Fristen für die Anfechtung der Ausweisung (sieben Tage). Im Gesetz Nr. 5901 haben wir in den Jahren 2025–2026 keine Änderungen gefunden. Mehr zu den Gesetzen in den Artikeln Nr. 3 und Nr. 4.

Das Handelsgesetzbuch und Unternehmensteuern

Eine bedeutende Entscheidung zum Handelsgesetzbuch traf das Verfassungsgericht (Entscheidung vom 3. Juni 2025, E.2024/208, K.2025/122), und das Handelsministerium veröffentlichte die Bußgeldbeträge für 2026 im Amtsblatt vom 17. Dezember 2025 (Nr. 33110). Das Gesetz Nr. 7511 vom 23. Mai 2024 verpflichtet Gesellschaften mit Kapital unter dem Minimum, es bis zum 31. Dezember 2026 auf die festgelegten Beträge zu erhöhen (das Ministerium kann die Frist bis zu zweimal um ein Jahr verlängern). Das Gesetz Nr. 5520 über die Körperschaftsteuer wurde 2025–2026 durch die Gesetze Nr. 7555, Nr. 7566, Nr. 7577, Nr. 7582 und Nr. 7590 geändert. Mehr zum Handelsrecht im Artikel Nr. 7.

Wie man diese Informationen nutzt

Verlassen Sie sich nicht auf Artikel und Nacherzählungen vergangener Jahre. Öffnen Sie vor einer Entscheidung das jeweilige Gesetz auf dem offiziellen Portal, sehen Sie sich die Änderungsvermerke und das Datum an und prüfen Sie dann die Durchführungsbeschlüsse. Wenn Sie eine Wohnung auswählen, beginnen Sie mit dem Immobilienkatalog und der Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf als Ausländer.

Fazit

Die auffälligsten Neuerungen 2025–2026: die verpflichtende elektronische Übermittlung von Wertgutachten an das Grundbuchamt (Gesetz Nr. 7579), die Überarbeitung der Grundsteuerregeln (Gesetz Nr. 7566), der Begriff der qualifizierten Dienstleistungszentren für ausländische Investoren (Gesetz Nr. 7582) und das elektronische Verkaufsportal nach dem Zivilgesetzbuch (Gesetz Nr. 7589, ab 31. Oktober 2026). Die übrigen Fragen dieses Bereichs lesen Sie auf der Seite „Türkische Gesetze“.

Das Material ersetzt keine Beratung durch einen Rechtsanwalt. Die Angaben stammen aus den Änderungsvermerken in den Gesetzestexten auf mevzuat.gov.tr mit Stand Oktober 2026; andere Rechtsakte müssen gesondert geprüft werden.

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