2025–2026 Yıllarında Hangi Düzenlemeler ve Değişiklikler Yürürlüğe Girdi?

Türkiye’nin mevzuatı sürekli değişir ve son yılların değişiklikleri gayrimenkul alıcılarını ve yabancı girişimcileri doğrudan ilgilendirir. Yabancılar için 2025–2026 yeni Türk kanunlarını anlatımlardan değil, resmî portaldaki güncel kanun metinlerinde yer alan değişiklik notlarından derledik. Böylece hangi kanunun ve hangi maddenin ne zaman değiştiği görülebilir. Aşağıda bölümde incelediğimiz ana kanunların metinlerinde bulunanlar, tarihler ve açıklamalarla sıralanmıştır.

Liste kapsamlı değildir: 6458, 5901, 2644, 4721, 5718, 6102, 4875, 5520, 1319 ve 492 sayılı kanunları ve Anayasayı kontrol ettik. Diğer düzenlemeler ve ikincil kararlar ayrıca aranmalıdır. Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır ve avukat tavsiyesinin yerini tutmaz.

Değişiklikler nerede aranır

mevzuat.gov.tr portalındaki her kanun notlarla yayımlanır: değişen maddede parantez içinde kanun ve değişiklik tarihi verilir, metnin sonunda da değişiklik tablosu bulunur. Yeni kanunların ilk yayımı Resmî Gazete‘de yapılır.

2644 sayılı Tapu Kanunu: değerleme raporları TKGM’ye (2026)

7 Mayıs 2026 tarihli 7579 sayılı Kanun, 2644 sayılı Kanuna ek madde 4 ekledi (22 Mayıs 2026’da yayımlandı). Madde, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarınca konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı kapsamında hazırlanan değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne (TKGM) elektronik ortamda ve bedelsiz gönderilmesinin zorunlu olduğunu öngörür. Bunu raporu isteyenler yapar: kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşları, raporun düzenlendiği gün.

“Değerleme raporunun … Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilmesi zorunludur” (2644 sayılı Kanun, ek madde 4). Değerleme raporunun TKGM’ye elektronik ortamda ve bedelsiz gönderilmesi zorunludur.

Alıcı için bu, banka veya finansman kapsamında yapılan daire değerlemesinin tapu veri tabanına girmesi ve değerleme ile sözleşmedeki fiyat arasındaki farkın kurum tarafından görülebilmesi demektir. Verilerin gönderilme usullerini TKGM belirler.

4875 sayılı Kanun: “nitelikli hizmet merkezleri” (2026)

21 Mayıs 2026 tarihli 7582 sayılı Kanun (4 Haziran 2026’da yayımlandı), Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu olan 4875 sayılı Kanuna ek madde 1 ekledi. Madde “nitelikli hizmet merkezi” kavramını getirir: en az üç ülkede faal olan bağlı bir şirkete veya şirketler grubuna hizmet vermek üzere kurulan ve yıllık hasılatının en az yüzde sekseninden fazlasını bağlı yabancı şirketlerden elde eden sermaye şirketi. Hizmet listesi geniştir: mali ve stratejik danışmanlık, risk yönetimi, muhasebe, denetim, dijital dönüşüm, Türk hukukuna ilişkin hukuki danışmanlık (yalnızca avukatlık kanunu uyarınca avukatlar veya hukuk büroları aracılığıyla), marka yönetimi, personel ve eğitim hizmetleri. Uygulama usulünü Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, Hazine ve Maliye ile Ticaret bakanlıklarının uyumuyla belirler.

Emlak vergisi ve harçlar: 7566 sayılı Kanun (Aralık 2025)

4 Aralık 2025 tarihli 7566 sayılı Kanun, Emlak Vergisi Kanunu olan 1319 sayılı Kanunda ve Harçlar Kanunu olan 492 sayılı Kanunda değişiklik yaptı. Emlak vergisi için iki değişiklik öne çıkar. Birincisi, geçici madde 23 artık, arsanın asgari birim fiyatlarına göre hesaplanan 2026 yılı bina ve arazi vergi değerlerinin 2025 değerinin iki katını geçemeyeceğini, 2027, 2028 ve 2029 için değerlerin aynı kurallarla hesaplanacağını söylüyor. İkincisi, bir dizi hükümde değer artışı artık yeniden değerleme katsayısının yarısına değil tamamına göre yapılıyor. Açıklamalar emlak vergisi genel tebliğinde yayımlanmıştır (seri No. 87, 9 Ağustos 2025 tarihli, 32981 sayılı Resmî Gazete). Daire sahibi için bu, verginin önümüzdeki yıllarda öncekinden hızlı artabileceği, ancak 2026 değeri üzerinden yılda iki katını geçemeyeceği anlamına gelir. Vergiler hakkında ayrıntılar “Yabancıların vergilendirilmesini hangi kanunlar düzenler” yazısındadır.

Medeni Kanun: kararlar ve 7571 sayılı Kanun (Aralık 2025), 7589 sayılı Kanun (Temmuz 2026)

24 Aralık 2025 tarihli 7571 sayılı Kanun, Medeni Kanunun 733. maddesini değiştirdi ve geçici madde 1 ekledi (bunlar paylı mülkiyetin sona ermesi ve ortak malın açık artırmayla satışına ilişkin hükümlerdir). Anayasa Mahkemesi, Medeni Kanuna ilişkin kararlarını 25 Aralık 2025 ve 4 Haziran 2026’da verdi. 16 Temmuz 2026 tarihli 7589 sayılı Kanun (31 Temmuz 2026 tarihli, 33326 sayılı Resmî Gazete) böyle bir satışın 31 Ekim 2026’dan itibaren Ulusal Yargı Ağı ile entegre elektronik portal üzerinden yapılacağını öngörür. Taşınmazda payınız varsa bu usulü takip edin. Medeni Kanun hakkında ayrıntılar No. 6 yazısındadır.

5718 sayılı Kanun: iş sözleşmeleri (2025)

4 Haziran 2025 tarihli 7550 sayılı Kanun, milletlerarası özel hukuk kanununun 27. maddesini, yani yabancı unsurlu iş sözleşmelerine hangi hukukun uygulanacağına ilişkin kuralları değiştirdi. Yabancı bir çalışan istihdam ediyorsanız veya yabancı unsurlu bir sözleşmeyle çalışıyorsanız 27. maddeyi yeni hâliyle okuyun.

6458 sayılı Kanun ve 5901 sayılı Kanun

6458 sayılı Kanunda 2025’te 8 Mayıs 2025 tarihli 7547 sayılı Kanun yalnızca geçici barınma merkezlerinin finansmanına ilişkin hükmü değiştirdi (madde 121/A, 16 Mayıs 2025’te yayımlandı). Daha önemli değişiklikleri, dönemimizden biraz önce, 21 Kasım 2024 tarihli 7533 sayılı Kanun yaptı: madde 31’e kısa dönem ikamet izni için taşınmazın niteliğini ve değerini bakanlığın belirleyeceğine ilişkin hükümler ekledi ve sınır dışına itirazın süresine ilişkin madde 53’ü (yedi gün) değiştirdi. 5901 sayılı Kanunda 2025–2026’da değişiklik bulamadık. Kanunlar hakkında ayrıntılar No. 3 ve No. 4 yazılarındadır.

Ticaret Kanunu ve kurumlar vergisi

Ticaret Kanununa ilişkin önemli bir karar Anayasa Mahkemesinden çıktı (3 Haziran 2025 tarihli karar, E.2024/208, K.2025/122); Ticaret Bakanlığı da 2026 idari para cezası tutarlarını 17 Aralık 2025 tarihli, 33110 sayılı Resmî Gazete’de yayımladı. 23 Mayıs 2024 tarihli 7511 sayılı Kanun, sermayesi asgarinin altındaki şirketlerin bunu 31 Aralık 2026’ya kadar belirlenen tutarlara çıkarmasını zorunlu kılar (bakanlık süreyi en fazla iki kez birer yıl uzatabilir). Kurumlar Vergisi Kanunu olan 5520 sayılı Kanunda 2025–2026’da 7555, 7566, 7577, 7582 ve 7590 sayılı kanunlar değişiklik yaptı. Ticaret hukuku hakkında ayrıntılar No. 7 yazısındadır.

Bu bilgi nasıl kullanılır

Geçmiş yılların yazılarına ve anlatımlarına güvenmeyin. Karar vermeden önce ilgili kanunu resmî portalda açın, değişiklik notlarına ve tarihe bakın, ardından ikincil kararları kontrol edin. Daire seçiyorsanız emlak kataloğuyla ve yabancı olarak satın alma rehberiyle başlayın.

Sonuç

2025–2026’nın en dikkat çekici yenilikleri: değerleme raporlarının tapuya zorunlu elektronik iletimi (7579 sayılı Kanun), emlak vergisi kurallarının gözden geçirilmesi (7566 sayılı Kanun), yabancı yatırımcılar için nitelikli hizmet merkezleri kavramı (7582 sayılı Kanun) ve Medeni Kanun uyarınca elektronik satış portalı (7589 sayılı Kanun, 31 Ekim 2026’dan itibaren). Bölümün diğer sorularını “Türkiye Kanunları” sayfasında okuyun.

Bu yazı avukat tavsiyesinin yerini tutmaz. Bilgiler Ekim 2026 itibarıyla mevzuat.gov.tr’deki kanun metinlerinde yer alan değişiklik notlarından alınmıştır; diğer düzenlemeler ayrıca kontrol edilmelidir.

Fotoğraf: Dosseman (CC BY-SA 4.0), Wikimedia Commons; site komplekslerinin fotoğrafları site sahibinin izniyle kullanılmıştır.