Bauträger in der Türkei prüfen: So gehen Sie vor dem Kauf vor

Die Frage, wie man einen Bauträger in der Türkei prüft, ist wichtiger als die Frage nach dem Preis: Eine schöne Wohnung am Meer wird zum Problem, wenn das Haus nicht pünktlich fertig wird, die Genehmigungen fehlerhaft erstellt wurden oder dem Unternehmen das Geld fehlt, das Projekt zu beenden. Die gute Nachricht: Die meisten Prüfungen können Sie in wenigen Tagen selbst erledigen, ohne Jurist zu sein. Unten finden Sie die Reihenfolge der Schritte, die Warnzeichen und unsere Vorgehensweise bei der Bewertung von Bauträgern.

Alles Beschriebene dient der Information. Zeigen Sie die Unterlagen vor jeder Zahlung einem in der Türkei tätigen Anwalt.

Warum die Prüfung des Bauträgers wichtiger ist als der Preis

Kaufen Sie ein Haus, das noch gebaut wird, zahlen Sie für ein Versprechen. Bis zur Übergabe haben Sie keine fertige Wohnung, sondern einen Vertrag und Vertrauen in das Unternehmen. Deshalb entscheidet die Zuverlässigkeit des Bauträgers darüber, ob Sie das Bezahlte zum genannten Termin erhalten. Bei fertigen Häusern ist das Risiko geringer, doch auch dort müssen Unterlagen geprüft werden, weil ein Unternehmen nicht alles erledigt haben muss, wozu es verpflichtet ist.

Bauträger in der Türkei prüfen: acht Schritte

1. Firmendaten. Name, Steuernummer, Adresse und Gesellschafter stehen im Handelsregister. Bekanntmachungen zu Eintragung und Änderungen erscheinen im Handelsregisteranzeiger, zu finden über ticaretsicil.gov.tr. Vergleichen Sie die Daten mit denen im Vertrag.
2. Erfahrung. Fragen Sie nach einer Liste fertiger Häuser mit Adressen und Übergabejahren. Besuchen Sie mindestens eines und sprechen Sie mit Bewohnern: wie die Verwaltung arbeitet, ob es Verzögerungen und Mängel gab.
3. Das Grundstück. Es muss auf den Bauträger oder auf einen Eigentümer eingetragen sein, mit dem er eine förmliche Vereinbarung hat. Fordern Sie einen Grundbuchauszug an und prüfen Sie auf Hypothek, Pfändung oder andere Belastungen.
4. Genehmigungen. Ein im Bau befindliches Haus muss eine Baugenehmigung und ein genehmigtes Projekt haben. Fordern Sie Kopien an und gleichen Sie Adresse, Flurstücksnummer und Stockwerkzahl mit dem ab, was Ihnen verkauft wird.
5. Bauüberwachung. In der Türkei begleitet eine lizenzierte Baukontrollfirma das Projekt. Erfahren Sie ihren Namen und fragen Sie, wie Sie Auskunft über den Baufortschritt erhalten. Amtliche Informationen zum System bietet die Seite des Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel.
6. Der Vertrag. Er muss Preis, Fläche (netto und brutto), Wohnungs- und Etagennummer, Zahlungsplan, Fertigstellungstermin, Vertragsstrafe bei Verzug sowie Ausstattungs- und Geräteliste enthalten. Mündliche Versprechen zählen nicht.
7. Zahlungen. Geld geht nur auf das im Vertrag genannte Firmenkonto, mit Beleg. Eine Zahlung auf die private Karte eines Mitarbeiters ist ein Grund, anzuhalten.
8. Baufortschritt. Verlangen Sie datierte Fotos und Videos oder kommen Sie besser selbst. Vergleichen Sie den Arbeitsstand mit dem Zahlungsplan: Für Etappen, die es nicht gibt, sollte man nicht im Voraus zahlen.

Warnzeichen bei der Wahl des Bauträgers

Keines der folgenden Zeichen beweist Unredlichkeit, doch jedes verlangt weitere Prüfung.

• Der Verkäufer weigert sich, Unterlagen zu zeigen, oder beruft sich auf „Geschäftsgeheimnis“.
• Der Preis liegt ohne erkennbaren Grund deutlich unter dem ähnlicher Häuser in der Nähe.
• Man drängt Sie zur Anzahlung und verspricht „die letzte Wohnung zu diesem Preis“.
• Es gibt keinen schriftlichen Vertrag, oder die Bedingungen ändern sich nach der Zahlung.
• Es werden garantierte Renditen und schneller Preisanstieg versprochen, die niemand garantieren kann.
• Das Haus hat keine Baugenehmigung, oder das Grundstück ist auf eine andere Person eingetragen.
• Man bittet Sie, die Zahlung auf ein privates Konto oder bar ohne Quittung zu senden.

Was die Eigentumsurkunde für ein Haus im Bau bedeutet

Bis zur Übergabe erhalten Sie nicht das volle Eigentum an der Wohnung, sondern ein Recht auf einen künftigen Anteil am Gebäude. Nach Abschluss der Arbeiten und Erhalt der Bewohnbarkeitsbescheinigung wird daraus die gewöhnliche Eigentumsurkunde für die Wohnung. Das ist ein normales Schema, bedeutet aber, dass Ihren Schutz, solange gebaut wird, der Vertrag, die Grundstücksunterlagen und der Ruf des Unternehmens bilden. Mehr zum Kaufablauf lesen Sie im Artikel Immobilienkauf in der Türkei als Ausländer.

Zehn Fragen an den Berater vor der Reservierung

Stellen Sie sie schriftlich und bewahren Sie die Antworten auf. Ein seriöses Unternehmen antwortet ruhig und ohne Verärgerung.

1. Wie heißt die juristische Person, die die Wohnung verkauft, und wer sind ihre Gesellschafter?
2. Auf wen ist das Grundstück eingetragen und gibt es Belastungen?
3. Welche Baugenehmigung wurde wann erteilt?
4. Welche Firma führt die Bauüberwachung durch?
5. Welche Fläche steht im Vertrag: netto oder brutto?
6. Was ist im Preis enthalten: Ausbau, Geräte, Küche, Parkplatz?
7. Wie lautet der Zahlungsplan und ist er an Bauabschnitte gekoppelt?
8. Wie lautet der Fertigstellungstermin und welche Vertragsstrafe gilt bei Verzug?
9. Wie hoch sind die monatlichen Kosten für den Betrieb des Hauses?
10. Welche Häuser hat die Firma schon übergeben und kann man sie besichtigen?

Was tun, wenn der Bauträger die Übergabe verzögert

Prüfen Sie zuerst den Vertrag: Termin, eine eventuell zulässige Verschiebung und die Höhe der Vertragsstrafe. Fordern Sie dann eine schriftliche Erklärung der Gründe und einen neuen Termin. Stellen Sie Zahlungen nicht eigenmächtig ein, ohne rechtlichen Rat: Die Verletzung eigener Pflichten kann Ihre Position schwächen. Bewahren Sie Schriftwechsel, Baustellenfotos und Zahlungsbelege auf, sie werden gebraucht, falls es zu einer Forderung kommt. Wiederholen sich die Verschiebungen, wenden Sie sich an einen Anwalt, der mit Ihrem Vertrag arbeitet, und klären Sie, welche Rechte Ihnen nach dem Verbraucherschutzgesetz zustehen.

Wenn das Haus schon übergeben ist: was zu prüfen ist

Bei einem fertigen Haus fordern Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, die Bewohnbarkeitsbescheinigung und die Unterlagen der DASK-Versicherung an. Besichtigen Sie Gemeinschaftsflächen, Aufzüge, Dach, Keller und Parkplatz und fragen Sie die Verwaltung nach Schulden des Hauses und geplanten Reparaturen. Achten Sie auf Feuchtigkeitsspuren, Risse und die Qualität des Treppenhausausbaus. Missfällt Ihnen etwas, ist das ein Grund, um einen Nachlass zu bitten oder abzusagen, nicht darauf zu hoffen, dass „später alles repariert wird“.

So vergleichen Sie zwei Angebote von Bauträgern

Wenn Sie zwischen zwei Häusern wählen, ist der Preis je Meter bei weitem nicht das einzige Kriterium. Erstellen Sie eine einfache Tabelle und füllen Sie sie für jeden Bauträger aus: Fertigstellungstermin im Vertrag, Erfahrung und übergebene Häuser, Eintragung von Grundstück und Genehmigungen, was im Preis enthalten ist, Höhe der monatlichen Kosten, Vertragsstrafe bei Verzug und Zahlungsplan. Eine Zeile, in der ein Unternehmen Daten hat und das andere keine, ist schon für sich aufschlussreich. Wenn ein Bauträger bereitwillig Unterlagen schickt und ein anderer mit allgemeinen Phrasen antwortet, ist auch das eine Information für Ihre Entscheidung. Vergleichen Sie nicht nur die Endsummen: Eine Wohnung für weniger Geld ohne Ausbau und Küche kann am Ende teurer sein als eine etwas teurere mit fertiger Renovierung.

Was eine unabhängige Prüfung durch einen Anwalt bringt

Ein Anwalt, der keine Provision am Verkauf erhält, sieht ein Geschäft anders als ein Verkäufer. Er prüft das Grundbuch, liest den Vertrag, gleicht Genehmigungen ab, weist auf Klauseln hin, die das Risiko auf den Käufer verlagern, und hilft, sie zu ändern. Eine solche Prüfung dauert meist ein paar Tage und kostet spürbar weniger als ein einziger Fehler. Bitten Sie den Anwalt um ein schriftliches Gutachten, das auflistet, was genau geprüft wurde und was unbestätigt blieb. Bietet Ihnen ein Anwalt zugleich an, bei einem bestimmten Unternehmen eine Wohnung zu kaufen, ist das ein Grund, einen anderen zu suchen.

Wie wir Bauträger auf der Seite bewerten

In unserem Bauträger-Ranking werden Punkte nur für überprüfbare Fakten mit Quellenangabe vergeben: Fertigstellungstermine, Erfahrung, rechtliche Sauberkeit, Qualität, Finanzen und Transparenz. Bezahlte Platzierung beeinflusst die Punkte nicht, und die Bewertungen enthalten keine Anschuldigungen: Gibt es keine Daten, sagen wir das und schreiben, dass das Ranking noch entsteht. Firmenprofile sind auf der Seite der Bauträger gesammelt, ihre Wohnungen finden Sie im Immobilienkatalog. Das Ranking hilft, offensichtliche Risiken auszusortieren, ersetzt aber nicht Ihre eigene Prüfung der Unterlagen.

Fazit

Um zu verstehen, wie man einen Bauträger in der Türkei prüft, muss man kein Jurist sein: Firmendaten, Grundstücksunterlagen und Genehmigungen, sorgfältiges Lesen des Vertrags und Zahlung nur auf ein Firmenkonto genügen. Lassen Sie sich nicht hetzen, verlangen Sie alles schriftlich und zeigen Sie die Papiere einem Fachmann. Wenn Sie eine Wohnung in Mersin suchen, beginnen Sie mit dem Katalog und lesen Sie über das Leben in der Stadt in den Artikeln über das Leben in Mersin und über das Klima.

Dieser Beitrag ersetzt keine anwaltliche Beratung. Prüfen Sie Bedingungen und Verfahren am Tag des Geschäfts.

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