Welche wichtigen Gesetze regeln den Aufenthalt von Ausländern in der Türkei?

Welche Länder stehen auf der Liste, nach der Ausländer Immobilien kaufen dürfen? (zum Aufklappen klicken)

Was im Gesetz steht. In Artikel 35 des Gesetzes Nr. 2644 sind keine Länder genannt. Dort steht, dass ausländische Staatsbürger der vom Präsidenten der Türkei bestimmten Länder Immobilien erwerben dürfen und dass er den Erwerb nach Land, Person, Region, Zeitraum, Art und Fläche beschränken oder verbieten kann. Die Liste existiert als Entscheidung, nicht als Aufzählung im Gesetzestext.

Was die amtlichen Leitfäden sagen. Leitfäden der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM) nennen etwa 183 Länder, deren Staatsbürger Immobilien erwerben dürfen (TKGM-Leitfaden). Im TKGM-Leitfaden zur Staatsbürgerschaft über Immobilien steht, dass Staatsbürger Syriens in der Türkei keine Immobilien erwerben können (TKGM-Leitfaden, Ausgabe 2021).

Was wir nicht gefunden haben. Eine vollständige amtliche Länderliste als eigene Tabelle haben wir im offenen Zugang nicht gefunden. Die Quellen widersprechen sich: Es tauchen die Zahlen 183, 184 und 195 auf. Deshalb veröffentlichen wir keine eigene Liste und geben keine Listen aus Blogs wieder. Prüfen Sie Ihre Staatsangehörigkeit direkt.

So prüfen Sie Ihr Land vor der Anzahlung:

1. Fragen Sie in einem beliebigen Grundbuchamt (tapu müdürlüğü): Die Mitarbeiter sehen die aktuelle Liste in ihrem System.
2. Fragen Sie TKGM auf tkgm.gov.tr oder auf dem Portal Your Key Türkiye.
3. Lassen Sie sich die Antwort von einem in der Türkei tätigen Anwalt schriftlich bestätigen.
4. Bewahren Sie die Antwort mit Datum auf: Der Präsident kann die Liste ändern.

Wenn ein Ausländer in der Türkei leben, dort eine Wohnung kaufen oder nur einige Monate im Jahr kommen möchte, begegnet er nicht einem Gesetz, sondern einer Reihe von Rechtsakten, die Einreise, Aufenthaltsdauer, Arbeit, Staatsbürgerschaft und Eigentum regeln. Die Gesetze zum Aufenthalt von Ausländern in der Türkei sind auf Türkisch geschrieben und auf amtlichen Portalen veröffentlicht, deshalb haben wir unten die wichtigsten gesammelt, erklärt, wofür jedes zuständig ist, und gezeigt, wo man den Text findet.

Dieser Beitrag dient der Information und ersetzt keine anwaltliche Beratung. Prüfen Sie vor jeder Entscheidung den aktuellen Text auf der amtlichen Seite: Änderungen werden in der Türkei regelmäßig vorgenommen.

Wo türkische Gesetze veröffentlicht werden

Die aktuellen Texte der Gesetze in der gültigen Fassung stehen im Informationssystem für Rechtsvorschriften, mevzuat.gov.tr. Die erste Veröffentlichung jedes Gesetzes und späterer Änderungen erscheint im Amtsblatt (Resmî Gazete). Mit Migration befasst sich die Generaldirektion für Migrationsverwaltung, mit Staatsbürgerschaft und Personenstand die Generaldirektion für Bevölkerungs- und Staatsbürgerschaftsangelegenheiten (NVİ).

Die wichtigsten Gesetze zum Aufenthalt von Ausländern in der Türkei

Gesetz Nr. 6458 über Ausländer und internationalen Schutz

Das ist der Hauptakt. Das Gesetz wurde am 4. April 2013 angenommen und am 11. April 2013 im Amtsblatt unter Nr. 28615 veröffentlicht. Artikel 1 sagt, dass es das Verfahren für die Einreise von Ausländern in die Türkei, ihren Aufenthalt und ihre Ausreise sowie den Schutz für Asylsuchende regelt. Danach richten sich die Fristen des visumfreien Aufenthalts, die Arten der Aufenthaltserlaubnis, die Abschiebungsgründe und das Beschwerdeverfahren. Eine ausführliche Analyse gaben wir im Artikel Was Gesetz Nr. 6458 festlegt. Der Text auf dem amtlichen Portal: mevzuat.gov.tr, Gesetz Nr. 6458.

Es ersetzte das frühere Gesetz Nr. 5683 über Aufenthalt und Reisen von Ausländern in der Türkei von 1950: Artikel 124 des Gesetzes Nr. 6458 hebt diesen Akt ausdrücklich auf.

Gesetz Nr. 5901 über die türkische Staatsbürgerschaft

Das Gesetz wurde am 29. Mai 2009 angenommen und am 12. Juni 2009 im Amtsblatt unter Nr. 27256 veröffentlicht. Es bestimmt, wie die Staatsbürgerschaft erworben und verloren wird: durch Geburt, durch Entscheidung der zuständigen Behörde, durch Ehe, Adoption und in Ausnahmefällen. Auch die Regeln für Investoren ergeben sich daraus: Artikel 12 nennt unter den Ausnahmen Ausländer, die als Investoren eine Aufenthaltserlaubnis nach Artikel 31 des Gesetzes Nr. 6458 erhalten haben. Analyse im Artikel Was Gesetz Nr. 5901 festlegt. Text: mevzuat.gov.tr, Gesetz Nr. 5901.

Gesetz Nr. 6735 über die internationale Arbeitskraft

Es regelt die Arbeitserlaubnisse für Ausländer. Früher tat dies das Gesetz Nr. 4817, das alte Ratgeber noch erwähnen. Eine wichtige praktische Schlussfolgerung: Eine Aufenthaltserlaubnis gibt für sich kein Recht auf Arbeit, nötig ist eine gesonderte Erlaubnis. Das Gesetz Nr. 6735 änderte zugleich das Gesetz Nr. 6458, insbesondere ergänzte es Artikel 31 um einen Grund für eine Aufenthaltserlaubnis für Investoren.

Gesetz Nr. 2644 über das Grundbuch

Das Gesetz bestimmt, wer Rechte an Immobilien wie registriert, und enthält Artikel 35, der die Bedingungen für Ausländer festlegt. Mit ihm hängt Artikel 31 des Gesetzes Nr. 6458 zusammen: Ausländer, die in der Türkei Immobilien besitzen, können eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis erhalten. Mehr im Artikel Was Gesetz Nr. 2644 regelt und in der Übersicht Welche Gesetze den Immobilienkauf durch Ausländer regeln.

Zusätzliche Gesetze, die Ausländer betreffen

• Die Verfassung. Artikel 16 erlaubt, die Grundrechte von Ausländern durch Gesetz einzuschränken, aber im Einklang mit dem Völkerrecht.
• Gesetz Nr. 5682 über Pässe betrifft Dokumente für Aus- und Einreise türkischer Bürger.
• Das Zivilgesetzbuch Nr. 4721 und das Gesetz Nr. 5718 über internationales Privatrecht bestimmen, welches Recht auf Familien- und Erbfragen mit Auslandsbezug anzuwenden ist.
• Das Obligationengesetz Nr. 6098 und das Handelsgesetzbuch Nr. 6102 regeln Verträge und Gesellschaften.
• Gesetz Nr. 4875 über ausländische Direktinvestitionen bestimmt den Rechtsrahmen ausländischer Investoren.
• Steuergesetze, vor allem Nr. 193 über die Einkommensteuer, Nr. 5520 über die Körperschaftsteuer und Nr. 213 über das Steuerverfahren, legen die Pflichten der Steuerpflichtigen fest, einschließlich Nichtansässiger.

Welche Gesetze für Sie gelten, hängt vom Zweck Ihres Umzugs ab. Für einen Touristen bleibt das Gesetz Nr. 6458 maßgeblich, für einen Wohnungseigentümer kommt Gesetz Nr. 2644 hinzu, für einen arbeitenden Ausländer Gesetz Nr. 6735, für alle, die von der Staatsbürgerschaft träumen, Gesetz Nr. 5901.

Wie man diese Gesetze in der Praxis nutzt

Der Nutzer muss drei Dinge verstehen. Erstens gibt das Gesetz allgemeine Regeln, Einzelheiten (Beträge, Unterlagenlisten, Formulare) stehen in nachrangigen Rechtsakten: Präsidentenbeschlüssen, Verordnungen und Ministeranordnungen. Zweitens hängt die visumfreie Frist von der Staatsangehörigkeit ab und wird durch gesonderte Beschlüsse festgelegt. Drittens kann die aktuelle Fassung eines Artikels von dem abweichen, was ein Blog oder ein Makler zitiert: Öffnen und lesen Sie das Gesetz selbst auf dem amtlichen Portal.

Wenn Sie eine Wohnung in Mersin suchen, sehen Sie sich den Immobilienkatalog an und lesen Sie vor dem Kauf unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Immobilienkauf durch Ausländer und den Artikel über die Prüfung eines Bauträgers.

Nachrangige Rechtsakte und Präsidentenbeschlüsse

Das Gesetz setzt den Rahmen, konkrete Beträge und Listen bestimmen oft andere Akte. Drei Beispiele aus den Texten, die wir zitieren. In Artikel 31 des Gesetzes Nr. 6458 erhalten Investoren eine Aufenthaltserlaubnis, wenn sie „in dem vom Präsidenten bestimmten Umfang und Betrag“ investieren. Im selben Artikel, Absatz 6, steht, dass das Ministerium Art und Wert der Immobilie für die Aufenthaltserlaubnis eines Eigentümers bestimmt. Und in Artikel 35 des Gesetzes Nr. 2644 bestimmt der Präsident die Liste der Länder, deren Staatsbürger Immobilien kaufen dürfen. Ein Gesetz allein genügt also nicht: Man muss auch die Beschlüsse lesen, auf die es verweist, und ihr Datum prüfen.

Wie sich die Gesetze geändert haben

Gesetze darf man nicht als starr ansehen. Das Gesetz Nr. 6458 wurde durch die Gesetze Nr. 6735 (2016), Nr. 7196 (2019) und Nr. 7533 (2024) ergänzt. Das Gesetz Nr. 5901 wurde 2017 durch Gesetz Nr. 7039 geändert: Zum Beispiel wurde die Zeit, die innerhalb des geforderten Aufenthaltszeitraums im Ausland verbracht werden darf, von sechs auf zwölf Monate geändert. Das Gesetz Nr. 2644 wurde 2005, 2009, 2012, 2018 und 2019 geändert. Die Änderungshistorie ist auf mevzuat.gov.tr sichtbar: Neben jedem Artikel stehen in Klammern das Gesetz und das Datum der Änderung.

Häufige Fragen

Genügt es, Immobilien zu besitzen, um in der Türkei zu leben?

Nein. Eigentum gibt das Recht, eine Wohnung zu besitzen, nicht das Recht, dort zu wohnen. Nach Artikel 19 des Gesetzes Nr. 6458 muss, wer länger als die Frist des Visums oder des visumfreien Aufenthalts oder länger als neunzig Tage bleibt, eine Aufenthaltserlaubnis einholen. Der Besitz von Immobilien ist in Artikel 31 unter den Gründen für eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis genannt, die Erlaubnis muss aber gesondert beantragt werden.

Brauche ich eine Aufenthaltserlaubnis, wenn ich für zwei Monate komme?

Nach Buchstabe „a“ des Artikels 20 sind diejenigen, die mit oder ohne Visum für bis zu neunzig Tage eingereist sind, für die Dauer des Visums oder der Visumfreiheit von der Aufenthaltserlaubnis befreit. Prüfen Sie die Frist für Ihre Staatsangehörigkeit gesondert.

Wo kann ich Änderungen verfolgen?

Im Amtsblatt und auf dem Rechtsportal. Auch ein Abonnement der Nachrichten der Migrationsverwaltung und des Katasters hilft, und in unserem Bereich vermerken wir, wann Informationen geprüft wurden. Die Punkte 16 und 17 der Liste des Bereichs sind der Prüfung von Fassungen gewidmet.

Checkliste: So prüfen Sie Ihre Lage nach den Gesetzen

1. Bestimmen Sie den Zweck: Tourismus, Immobilie, Arbeit, Studium, Familie, Investition.
2. Finden Sie das für Ihren Zweck zuständige Gesetz in der Liste oben.
3. Öffnen Sie den aktuellen Text auf mevzuat.gov.tr und lesen Sie die betreffenden Artikel.
4. Sehen Sie nach, ob auf einen Beschluss des Präsidenten oder eines Ministeriums verwiesen wird, und finden Sie ihn.
5. Prüfen Sie das Datum der letzten Änderung und vergleichen Sie es mit dem Datum, an dem Sie die Nacherzählung gelesen haben.
6. Speichern Sie den Link und das Prüfdatum, und fragen Sie bei Zweifeln einen Anwalt oder die Migrationsverwaltung.

Fazit

Die Grundlage der Rechtsstellung eines Ausländers in der Türkei bilden drei Akte: Gesetz Nr. 6458 über den Aufenthalt, Gesetz Nr. 5901 über die Staatsbürgerschaft und Gesetz Nr. 2644 über Immobilien, und um sie stehen die Gesetze zu Arbeit, Steuern, Verträgen und Familie. Lesen Sie den Text auf den amtlichen Portalen, vergleichen Sie das Datum der Fassung und ziehen Sie bei wichtigen Entscheidungen einen in der Türkei tätigen Anwalt hinzu. Die übrigen Fragen des Bereichs „Gesetze der Türkei“ analysieren wir nacheinander; die Liste ist auf der Seite Gesetze der Türkei gesammelt.

Dieser Beitrag ersetzt keine anwaltliche Beratung. Die Angaben wurden am 21. Oktober 2026 anhand der Gesetzestexte geprüft.

Foto: Dosseman (CC BY-SA 4.0), Wikimedia Commons; Fotos der Anlagen mit Zustimmung des Seiteninhabers verwendet.