Какие основные законы регулируют пребывание иностранцев в Турции?
Коротко: что иностранцу можно и что нельзя в Турции
✅ Можно
- Въезжать с действительным паспортом и находиться без вида на жительство до 90 дней из каждых 180 (Закон № 6458, статьи 5, 11 и 20).
- Остаться дольше 90 дней, если получить вид на жительство (статья 19). Основания: недвижимость, учёба, семья, деловые связи, курсы турецкого, лечение, инвестиции (статья 31).
- Купить недвижимость, если гражданство вашей страны входит в перечень Президента, и в пределах лимитов (Закон № 2644, статья 35) (какие страны в перечне: раскрывающийся блок ниже).
- Подать на продление вида на жительство за 60 дней до окончания и оставаться в стране до решения (статья 24).
- Просить гражданство: общий путь после 5 лет проживания, через брак после 3 лет, инвесторам по особым условиям (Закон № 5901, статьи 11, 12, 16).
- Обжаловать решения государственных органов в административном суде; решение о высылке в течение 7 дней (статья 53).
⛔ Нельзя
- Оставаться дольше 90 дней без вида на жительство. Превышение срока более чем на 10 дней входит в основания для высылки (статья 54).
- Работать без разрешения на работу: вид на жительство его не заменяет (Закон № 6735; работа без разрешения названа в статье 54).
- Считать, что покупка квартиры сама по себе даёт право жить в Турции: нужен вид на жительство.
- Предъявлять ложные сведения или поддельные документы: это основание для высылки (статья 54), а для гражданства для отмены решения (Закон № 5901, статья 31).
- Покупать недвижимость в военных и охраняемых зонах и сверх лимитов: 10 % площади района и 30 га на человека (Закон № 2644, статья 35).
- Просрочить вид на жительство более чем на 10 дней без уважительной причины: это тоже основание для высылки (статья 54).
Это краткая выжимка из текста закона. Подробности, цитаты статей и ссылки на официальные тексты ниже. Срок безвизового пребывания зависит от вашего гражданства, а суммы и перечни стран определяют подзаконные акты, поэтому проверяйте их на дату решения.
Какие страны входят в перечень, по которому иностранцам можно покупать недвижимость? (нажмите, чтобы раскрыть)
Что сказано в законе. В статье 35 Закона № 2644 стран нет. Там записано, что недвижимость могут приобретать иностранные граждане тех стран, которые определяет Президент Турции, и что он вправе ограничивать или запрещать приобретение по странам, лицам, регионам, срокам, видам и площади. Перечень существует в виде решения, а не списка в тексте закона.
Что известно из официальных руководств. В руководствах Главного управления земельного кадастра (TKGM) названо около 183 стран, граждане которых могут приобретать недвижимость (руководство TKGM). В руководстве TKGM по гражданству через недвижимость сказано, что граждане Сирии недвижимость в Турции приобретать не могут (руководство TKGM, редакция 2021 года).
Чего мы не нашли. Полного официального списка стран отдельной таблицей в открытом доступе мы не нашли. Источники расходятся: встречаются числа 183, 184 и 195 стран. Поэтому мы не публикуем собственный список и не пересказываем перечни из блогов. Гражданство, о котором идёт речь, нужно проверять напрямую.
Как проверить свою страну до задатка:
- Спросите в любом управлении земельного кадастра (tapu müdürlüğü): сотрудники видят актуальный перечень в своей системе.
- Задайте вопрос в TKGM на сайте tkgm.gov.tr или на портале Your Key Türkiye, где собраны сведения для иностранцев.
- Попросите юриста, который работает в Турции, подтвердить ответ письменно.
- Сохраните ответ с датой: перечень Президент может менять.
Подробные вопросы о правах граждан конкретных стран (Украина, Россия, Беларусь, Казахстан, Израиль, страны ЕС) мы разберём в отдельных статьях раздела, номера 21–25 в списке. Как только найдём официальный источник с перечнем, добавим его сюда.
Когда иностранец хочет жить в Турции, купить там квартиру или просто приезжать на несколько месяцев в год, он сталкивается не с одним законом, а с набором актов, которые регулируют въезд, срок пребывания, работу, гражданство и собственность. Законы о пребывании иностранцев в Турции написаны на турецком языке и публикуются на официальных порталах, поэтому ниже мы собрали основные из них, объяснили, за что отвечает каждый, и указали, где найти текст.
Статья носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста. Перед любым решением сверяйтесь с действующим текстом на официальном сайте: поправки в Турции вносят регулярно.
Где публикуются законы Турции
Действующие тексты законов в актуальной редакции размещены в Системе информации о законодательстве, mevzuat.gov.tr. Первоначальная публикация каждого закона и последующих поправок выходит в Официальной газете (Resmî Gazete). Вопросами миграции занимается Главное управление по делам миграции (Göç İdaresi), а вопросами гражданства и записи актов гражданского состояния Главное управление по делам населения и гражданства (NVİ).
Основные законы, которые регулируют пребывание иностранцев в Турции
Закон № 6458 об иностранцах и международной защите
Это главный акт. Закон принят 4 апреля 2013 года и опубликован в Официальной газете 11 апреля 2013 года за номером 28615. В статье 1 сказано, что он определяет порядок въезда иностранцев в Турцию, их пребывания и выезда, а также защиту для тех, кто просит убежища. Именно по нему определяют сроки безвизового пребывания, виды вида на жительство, основания для высылки и порядок обжалования. Подробный разбор мы дали в статье «Что устанавливает Закон № 6458». Текст на официальном портале: mevzuat.gov.tr, Закон № 6458.
Он заменил прежний Закон № 5683 «О проживании и поездках иностранцев в Турции» 1950 года: статья 124 закона № 6458 прямо отменяет этот акт.
Закон № 5901 о турецком гражданстве
Закон принят 29 мая 2009 года, опубликован в Официальной газете 12 июня 2009 года под номером 27256. Он определяет, как приобретается и теряется гражданство: по рождению, по решению уполномоченного органа, через брак, усыновление и в исключительных случаях. Из него следуют правила и для инвесторов: статья 12 закона называет среди исключений иностранцев, получивших вид на жительство как инвесторы по статье 31 закона № 6458. Разбор в статье «Что устанавливает Закон № 5901». Текст: mevzuat.gov.tr, Закон № 5901.
Закон № 6735 о международной рабочей силе
Он регулирует разрешения на работу для иностранцев. Прежде этим занимался закон № 4817, и о нём ещё упоминают старые справочники. Важный практический вывод: вид на жительство сам по себе права работать не даёт, для работы нужно отдельное разрешение. Сам закон № 6735 одновременно внёс поправки в закон № 6458, в частности добавил в статью 31 основание для вида на жительство инвесторам.
Закон № 2644 о земельном кадастре
Закон определяет, кто и как регистрирует права на недвижимость, и содержит статью 35, где установлены условия для иностранцев. С ним связана статья 31 закона № 6458: иностранцы, у которых в Турции есть недвижимость, могут получить краткосрочный вид на жительство. Подробнее в статье «Что регулирует Закон № 2644» и в обзоре «Какие законы регулируют покупку недвижимости иностранцами».
Дополнительные законы, которые затрагивают иностранцев
- Конституция. Статья 16 разрешает ограничивать основные права иностранцев законом, но в соответствии с международным правом.
- Закон № 5682 о паспортах относится к документам для выезда и въезда граждан Турции.
- Гражданский кодекс № 4721 и Закон № 5718 о международном частном праве определяют, какое право применяется к семейным и наследственным вопросам с иностранным элементом.
- Закон об обязательствах № 6098 и Торговый кодекс № 6102 регулируют договоры и компании.
- Закон № 4875 о прямых иностранных инвестициях определяет правовой режим иностранных инвесторов.
- Налоговые законы, в первую очередь № 193 о подоходном налоге, № 5520 о корпоративном налоге и № 213 о налоговой процедуре, определяют обязанности налогоплательщиков, включая нерезидентов.
Какие законы именно к вам применимы, зависит от цели переезда. Для туриста главным остаётся закон № 6458, для владельца квартиры добавляется закон № 2644, для работающего иностранца закон № 6735, для тех, кто мечтает о гражданстве, закон № 5901.
Как использовать эти законы на практике
Пользователю нужно понимать три вещи. Во-первых, закон даёт общие правила, а детали (суммы, перечни документов, формы) содержатся в подзаконных актах: постановлениях Президента, регламентах и распоряжениях министерства. Во-вторых, срок безвизового пребывания зависит от гражданства и определяется отдельными решениями. В-третьих, актуальная редакция статьи может отличаться от той, что цитирует блог или риелтор: закон нужно открыть и прочитать самому на официальном портале.
Если вы выбираете квартиру в Мерсине, посмотрите каталог недвижимости, а до покупки прочитайте наш разбор покупки недвижимости иностранцем пошагово и статью о проверке застройщика.
Подзаконные акты и решения Президента
Закон задаёт рамку, а конкретные суммы и перечни часто определяют другие акты. Три примера из текстов, которые мы цитируем. В статье 31 закона № 6458 инвесторам вид на жительство даётся «по объёму и размеру инвестиции, определяемым Президентом». Там же, в шестом пункте, сказано, что качество и стоимость недвижимости для вида на жительство собственника определяет министерство. А в статье 35 закона № 2644 перечень стран, граждане которых могут покупать недвижимость, определяет Президент. Поэтому одного закона недостаточно: нужно читать и решения, на которые он ссылается, и проверять их дату.
Как менялись законы
Законы нельзя считать застывшими. Закон № 6458 дополняли законом № 6735 (2016), законом № 7196 (2019) и законом № 7533 (2024). В закон № 5901 в 2017 году внёс изменения закон № 7039: например, срок, который можно провести за границей в течение требуемого периода проживания, изменили с шести до двенадцати месяцев. Закон № 2644 менялся поправками 2005, 2009, 2012, 2018 и 2019 годов. История изменений видна на портале mevzuat.gov.tr: у каждой статьи в скобках указан закон и дата поправки.
Частые вопросы
Достаточно ли иметь недвижимость, чтобы жить в Турции?
Нет. Собственность даёт право владеть квартирой, но не право проживать. По статье 19 закона № 6458 тот, кто остаётся дольше срока визы или безвизового пребывания либо дольше девяноста дней, обязан получить вид на жительство. Владение недвижимостью называется среди оснований для краткосрочного вида на жительство в статье 31, но разрешение нужно оформить отдельно.
Нужен ли вид на жительство, если я приезжаю на два месяца?
Согласно пункту «a» статьи 20, те, кто приехал по визе или без визы на срок до девяноста дней, освобождены от вида на жительство на период действия визы или безвизового режима. Срок для конкретного гражданства проверяйте отдельно.
Где следить за поправками?
В Официальной газете и на портале законодательства. Подписка на новости миграционной службы и кадастра тоже помогает, а в нашем разделе мы будем отмечать, когда информация проверена. Вопросам проверки редакций посвящены статьи 16 и 17 списка раздела.
Чек-лист: как проверить своё положение по законам
- Определите цель: туризм, недвижимость, работа, учёба, семья, инвестиции.
- Найдите закон, который отвечает за вашу цель, в списке выше.
- Откройте актуальный текст на mevzuat.gov.tr и прочитайте нужные статьи.
- Посмотрите, нет ли ссылки на решение Президента или министерства, и найдите его.
- Проверьте дату последней поправки и сверьте её с датой, когда вы читали пересказ.
- Сохраните ссылку и дату проверки, а при сомнениях задайте вопрос юристу или в миграционную службу.
Вывод
Основа правового статуса иностранца в Турции состоит из трёх актов: закона № 6458 о пребывании, закона № 5901 о гражданстве и закона № 2644 о недвижимости, а вокруг них стоят законы о работе, налогах, договорах и семье. Читайте текст на официальных порталах, сверяйте дату редакции и при важных решениях привлекайте юриста, который работает в Турции. Остальные вопросы раздела «Законы Турции» мы разбираем по очереди, список собран на странице «Законы Турции».
Материал не заменяет консультацию юриста. Сведения проверены по текстам законов на 21 октября 2026 года.
Фото: Dosseman (CC BY-SA 4.0), Wikimedia Commons; фото побережья используются с согласия владельца сайта.
